屋面大面積滲漏水的“罪魁禍首”是工程質量問題和不規范的施工管理。?

屋面大面積滲漏水的問題主要源于幾個方面：?

（一）屋面整體剛度不均

屋面整體剛度不均，意味著其承受荷載和抵抗變形的能力不一致。當屋面受到外界力量，如風力、積雪等作用時，剛度較弱的部分容易發生變形或位移。這種變形會傳遞給防水層，導致防水層被拉伸、擠壓甚至破裂，從而引發滲漏水。例如，鋼筋混凝土懸挑構件強度、剛度穩定性差，會使屋面板出現變形，進而造成防水層開裂，雨水便會順著裂縫滲入屋內。

（二）坡度與排水線路設計不合理

若屋面坡度較小、排水線路過長以及水落口間距過大，就會致使排水不暢，屋面積水。長期的積水會使柔性防水層加速老化，縮短其使用年限。同時，積水產生的壓力會增加防水層的負擔，一旦超過其承受極限，就會導致滲漏。比如，在暴雨天氣下，大量雨水無法及時排出，不斷積聚，使得防水層底面壓應力增大，容易在薄弱部位出現滲水。

（三）基礎設計不當

建筑物基礎設計若未按規范設置變形縫，當地基產生不均勻沉降、反復受到振動的影響或遭遇地震時，屋面基層就會開裂。當裂縫寬度大于卷材極限伸長值或卷材本身延伸率較低且與基層粘結牢固時，卷材會隨基層的開裂而開裂，從而引起滲漏水。這就如同地基的不穩定撼動了房屋的根基，最終導致屋面防水層的破壞。

（四）節點構造設計疏漏

節點構造設計疏漏，如對屋面上的防水層收頭、變形縫、分格縫、落水口、出入口、排氣口、伸出屋面管道根等部位設計不當或未做詳細交待，會致使構造作法馬虎，甚至未設附加防水層或附加層選材不當。在這些部位，由于應力集中、溫度變化等因素，容易出現裂縫和滲漏。比如女兒墻與屋面交接處，如果未設置伸縮縫或密封處理不當，雨水就會從這些縫隙滲入，造成屋面滲漏水。

二、材料選用不當成隱患

（一）不帶保護層的聚氨酯涂膜

屋面使用不帶保護層的聚氨酯涂膜作為防水層，會大大降低防水效果。這種涂膜由于缺乏保護層，其抗老化性能較弱，在外界環境因素如陽光、溫度變化、雨水侵蝕等作用下，容易迅速老化、開裂。老化后的涂膜失去彈性和延展性，無法有效應對屋面的變形和應力變化，從而出現裂縫，導致雨水滲入。

（二）厚度不足的涂膜或卷材

涂膜或卷材厚度不足是導致屋面滲漏的常見問題。厚度不夠使得防水層的強度和耐久性大打折扣。當屋面承受較大的水壓或受到物理性的沖擊時，薄的涂膜或卷材容易破損。例如，在人員走動頻繁的區域或有重物放置的地方，薄弱的防水層容易被刺穿或破裂。此外，厚度不足還可能導致防水層的耐候性變差，無法長期抵御惡劣天氣的影響，縮短其使用壽命。

（三）膠粘劑不配套

選用不配套的膠粘劑會影響卷材之間的粘結效果。若膠粘劑的粘合力不足，卷材搭接處容易張口、翹邊，形成滲水通道。在溫度變化或基層變形時，不配套的膠粘劑無法保證卷材的整體性，導致防水層出現縫隙，雨水便會順著這些縫隙滲入屋內。例如，在夏季高溫時，膠粘劑可能會軟化，失去粘結作用；而在冬季低溫時，又可能變得脆硬，容易開裂。

綜上所述，使用劣質或不匹配的防水材料，如不帶保護層的聚氨酯涂膜、厚度不足的涂膜或卷材、膠粘劑不配套等情況，都會嚴重影響屋面的防水效果，給建筑物帶來滲漏隱患。

三、施工不規范埋禍根

（一）卷材防水層剝離

卷材防水層剝離是施工不規范導致滲漏水的常見問題之一。引起卷材防水層剝離的原因主要包括：找平層施工質量差，存在起皮、起砂現象，基層清理不干凈，存有灰塵雜物、潮氣，施工時對粘合時間掌握不準確，以及鋪貼合成高分子卷材時拉伸過緊等。這些因素使得防水層與基層的粘結不牢固，在外界因素影響下，容易發生剝離，進而引發滲漏水。

（二）接縫開膠

防水層接縫開膠也是導致屋面滲漏水的重要原因。其主要原因是搭接寬度不足，膠粘劑選用不當或涂刷不均勻，搭接部位表面清理不凈、存有灰塵或砂粒，粘合時空氣未排凈，輥壓不實，熱熔法施工時火候掌握不好等。這些問題導致接縫處無法形成有效的密封，雨水容易從此處滲入。

（三）防水層破損

施工時基層清理不干凈，存在砂粒、石子等雜物，防水層鋪設后，在輥壓或操作人員行走時就會頂破防水層。尤其對于厚度較小的卷材，操作人員穿硬底鞋也容易刺破防水層，從而造成防水層破損，引發滲漏水。

（四）收頭翹邊脫落

收頭處未加壓條釘壓、未用密封材料封口、立面卷材粘貼不牢、卷材收頭端部鋪貼時拉伸過緊，加上卷材后期收縮，使得收頭翹邊或脫落。收頭部位處理不當，容易成為滲漏水的通道。

（五）施工工藝錯誤

平行于屋脊進行卷材鋪貼時，施工工藝不當，順序顛倒，先鋪高處后鋪低處，造成雨雪水逆茬流入基層內，從而引起滲漏。正確的施工工藝對于保證屋面防水效果至關重要。

（六）缺乏專業施工人員

因房屋結構復雜，所使用的防水材料種類較多，但施工人員未經培訓和專業學習，不掌握材料的性能、施工工藝和操作規程等，施工質量達不到要求，引起防水層滲漏。缺乏專業知識和技能的施工人員，難以保證施工質量，增加了屋面滲漏水的風險。

四、管理不善加劇滲漏

（一）年久失修

屋面長期未得到有效的維護和修繕，許多部件逐漸老化、損壞。比如天溝、水落口等部位會被樹葉、泥土、垃圾等雜物堵塞，導致雨水無法及時排走。同時，柔性防水層會因長期使用而起鼓，屋頂、女兒墻及其他構筑物外飾面也會起殼開裂。若這些問題未能及時修補，就會導致構造節點破壞，滲漏情況愈發嚴重。

（二）雜物堵塞排水口

排水口一旦被雜物堵塞，屋面的雨水就無法順暢排出，大量積水會對防水層造成持續的壓力。長時間的積水可能導致防水層加速老化、破裂，從而引發滲漏。例如，一些老舊小區的屋頂排水口因無人清理，在雨季時常常出現堵塞，進而導致屋頂滲水。

（三）防水層起鼓未及時修補

防水層起鼓后，若不及時處理，鼓包處容易破裂，形成滲水通道。雨水會順著這些破損處滲入屋內。這可能是由于施工時基層未處理好，或者使用過程中受到溫度變化、水蒸氣等因素的影響。

（四）屋頂不合理使用

在屋頂上任意堆放雜物、亂搭亂蓋，或者架設天線、廣告牌等設施，會破壞防水層的完整性。此外，有的住戶在屋頂進行不合理的活動，如養殖家禽、搭建小房等，也會加快防水層的損壞，導致滲漏問題的出現。比如，在一些居民樓的屋頂，因亂搭亂建導致防水層受損，每逢下雨就會出現滲漏現象。

五、結構問題不容忽視

（一）屋面承載量集中

屋面承載量過于集中會使變形縫增大，從而撕裂原有防水層。當屋面上的荷載分布不均，集中在某些部位時，這些部位的屋面板受力加大，導致變形縫超出正常范圍。例如，在屋面上過度堆放重物或設備布置不合理，都可能造成這種情況。變形縫的增大破壞了屋面結構的整體性，雨水便容易順著縫隙滲入屋內。

（二）氣溫變化

氣溫的變化會導致混凝土膨脹或收縮。在氣溫升高時，混凝土受熱膨脹，如果振搗不實，屋面板容易產生裂縫。而在氣溫降低時，混凝土收縮，也可能產生裂縫。這些裂縫為雨水的滲入提供了通道。例如，在季節交替時，溫差較大，屋面板頻繁經歷熱脹冷縮，裂縫逐漸形成并擴大，最終導致滲漏水。

（三）地基不均勻沉降

地基不均勻沉降是導致屋面板開裂和滲漏水的重要原因之一。當地基的承載力分布不均，或者在不同部位的壓縮性存在差異時，屋面板會隨之發生不均勻的下沉。這種不均勻下沉會使屋面板產生拉應力，當拉應力超過屋面板的抗拉強度，就會出現裂縫。例如，在地質條件復雜的區域，或者建筑物基礎施工質量不佳的情況下，地基不均勻沉降容易發生，進而引發屋面滲漏水。

（四）屋面板與支撐結構連接不當

屋面板與支撐結構連接不當會使屋面板在受力時產生不均勻的應力分布。當外力作用時，連接處可能會開裂，導致屋面板變形，破壞防水層的完整性。比如，連接部位的焊接不牢固、螺栓松動或者支撐結構的穩定性不足，都可能引發這種問題。雨水會順著這些裂縫進入屋內，造成滲漏水。

六、其他因素推波助瀾

（一）后期維護不到位

屋面在長期使用過程中，若缺乏定期的檢查和維護，一些潛在的問題可能逐漸惡化。例如，防水層可能會因自然老化而出現細微裂縫，但由于未及時發現和處理，裂縫逐漸擴大，最終導致滲漏水。此外，天溝、檐溝等部位的雜物堆積，如果長期未清理，不僅會阻塞排水通道，還可能對防水層造成擠壓和磨損，增加滲漏的風險。

（二）相鄰防水層不相容

不同類型的防水層材料如果相容性差，在使用過程中可能會相互影響，降低防水效果。例如，聚氨酯防水涂料和彈性體(SBS)防水卷材結合使用時，由于它們的化學性質和物理特性不同，可能會出現粘結不牢、分層等問題，從而導致雨水從防水層的薄弱處滲入。

（三）施工過程中的質量控制不嚴

施工過程中，如果質量控制不嚴格，容易出現各種問題。比如，在節點部位的處理上，未按照規范進行收頭密封處理，使得這些部位成為滲漏的隱患。又如，施工過程中對防水材料的保護不足，導致材料受損，影響其防水性能。

（四）急于竣工

為了趕工期而急于竣工，往往會忽視一些關鍵的施工環節。例如，在防水層施工時，可能未等基層充分干燥就進行鋪設，導致防水層與基層粘結不牢。或者在交叉作業中，對已完成的防水層保護不力，使其遭到破壞，增加了屋面滲漏水的可能性。

（五）防水層保護不當

在屋面工程完成后，如果對防水層的保護措施不當，也會引發滲漏水問題。例如，在屋面安裝其他設施時，未采取有效的防護措施，尖銳的物體可能會刺破防水層。或者在日常使用中，人為的破壞未得到及時修復，使得防水層的完整性受損，無法有效阻擋雨水的侵入。